《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考試大綱

    科目代碼：436

    （研究生招生考試屬于擇優(yōu)選拔性考試，考試大綱及書目僅供參考，考試內(nèi)容及題型可包括但不僅限于以上范圍，主要考察考生分析和解決問題的能力。）

    一、考試性質(zhì)

    《資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》是資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位研究生入學統(tǒng)一考試的科目之一?！顿Y產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考試要力求反映資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學位的特點，科學、公平、準確、規(guī)范地測評考生的專業(yè)基礎(chǔ)素質(zhì)和綜合能力，以利于選拔具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀人才入學，為國家開放型經(jīng)濟體系建設(shè)培養(yǎng)具有良好職業(yè)操守和國際視野、具有較強跨文化溝通以及分析與解決實際問題能力的高層次、應用型、復合型資產(chǎn)評估專業(yè)人才。

    二、考試要求

    測試考生對于經(jīng)濟學、資產(chǎn)評估和財務管理學相關(guān)的基本概念、基本理論、基礎(chǔ)知識的掌握情況以及綜合運用分析和解決現(xiàn)實問題的能力。

    三、考試方式與分值

    本科目滿分150分，考試時間180分鐘。

    四、考試內(nèi)容

    （一）經(jīng)濟學部分

    1、需求、供給與市場均衡

    （1）需求與需求函數(shù)，需求定律，需求量的變化與需求的變化

    （2）供給與供給函數(shù)，供給量的變化與供給的變化

    （3）彈性的定義，點彈性，弧彈性，彈性的幾何表示

    （4）需求價格彈性、需求收入彈性、需求交叉彈性

    （5）市場均衡的形成與調(diào)整，市場機制的作用

    （6）需求價格彈性與收益

    2、消費者行為理論

    （1）效用的含義，基數(shù)效用論和序數(shù)效用論，效用的基本假定

    （2）總效用與邊際效用，邊際效用遞減規(guī)律

    （3）無差異曲線、預算線與消費者均衡

    （4）替代效應與收入效應，希克斯方法與斯盧斯基方法，吉芬商品

    3、生產(chǎn)理論

    （1）生產(chǎn)函數(shù)，短期與長期，邊際報酬遞減法則

    （2）總產(chǎn)品、平均產(chǎn)品與邊際產(chǎn)品，生產(chǎn)的三階段論

    （3）等產(chǎn)量線、等成本線與生產(chǎn)者均衡，生產(chǎn)的經(jīng)濟區(qū)

    （4）柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、CES生產(chǎn)函數(shù)

    4、成本理論

    （1）會計成本與經(jīng)濟成本，會計利潤與經(jīng)濟利潤

    （2）短期成本函數(shù)與短期成本曲線族

    （3）長期成本函數(shù)與長期成本曲線，規(guī)模經(jīng)濟與規(guī)模不經(jīng)濟，規(guī)模報酬的測度與變化規(guī)律

    （4）長期成本曲線與短期成本曲線的關(guān)系，成本曲線與生產(chǎn)函數(shù)的關(guān)系

    5、宏觀經(jīng)濟學基礎(chǔ)

    （1）國民收入核算

    （2）GDP的概念與核算范圍

    （3）GDP的三種計算方法

    （4）GDP與GNP的關(guān)系

    （二）資產(chǎn)評估學部分

    1、資產(chǎn)評估的基本理論

    （1）資產(chǎn)評估的概念、特點

    （2）資產(chǎn)的含義與分類

    （3）資產(chǎn)評估的特定目的

    （4）資產(chǎn)評估價值類型

    （5）資產(chǎn)評估的原則

    2、資產(chǎn)評估的基本方法

    （1）市場法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點分析，運用市場法評估資產(chǎn)的程序，市場法中各項指標的估算

    （2）成本法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點分析，運用成本法的程序，成本法中各項指標的估算

    （3）收益法的定義和前提條件、應用、優(yōu)缺點分析，運用收益法的程序，收益法中各項指標的估算

    （4）資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系，資產(chǎn)評估方法的選擇

    3、機器設(shè)備評估

    （1）機器設(shè)備的定義及其分類，機器設(shè)備評估的特點和程序

    （2）機器設(shè)備的核查和鑒定

    （3）機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成和估算，機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及其估算

    （4）運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟及比較因素分析

    4、房地產(chǎn)評估

    （1）房地產(chǎn)的概念、特征及評估程序

    （2）建筑物評估的特性、需考慮因素和原則

    （3）建筑物評估成本法、市場法、殘余估價法

    （4）土地資產(chǎn)的分類及特性，土地資產(chǎn)價格體系，影響地產(chǎn)價格的因素，土地使用權(quán)評估的原則

    （5）土地使用權(quán)評估的市場法、收益法、成本法與假設(shè)開發(fā)法

    5、無形資產(chǎn)評估

    （1）無形資產(chǎn)的特點、分類，影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，無形資產(chǎn)評估的程序

    （2）無形資產(chǎn)功能特性和評估前提，無形資產(chǎn)評估中收益法應用及各技術(shù)經(jīng)濟指標的確定

    （3）無形資產(chǎn)成本特性，無形資產(chǎn)評估中成本法的應用

    （4）專利權(quán)評估、非專利技術(shù)評估方法及影響因素分析

    （5）商標權(quán)評估的方法

    （6）商譽的特點及評估方法

    6、流動資產(chǎn)評估

    （1）流動資產(chǎn)評估的特點和程序

    （2）材料評估、在產(chǎn)品評估、產(chǎn)成品及庫存商品的評估

    （3）應收賬款、預付賬款、應收票據(jù)、待攤費用、預付費用和短期投資、現(xiàn)金及各項存款的評估

    7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

    （1）長期投資評估的特點和程序

    （2）上市債券、上市股票的評估方法，非上市債券、非上市股票的評估方法

    （3）股權(quán)投資的評估方法（一般選用收益法）

    （4）作為資產(chǎn)評估對象的其他資產(chǎn)的界定，其他資產(chǎn)的評估方法

    8、企業(yè)價值評估

    （1）企業(yè)價值評估的特點

    （2）企業(yè)價值評估的對象、范圍及其評估程序

    （3）企業(yè)價值評估的收益法應用

    （4）企業(yè)價值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法的應用

    9、資產(chǎn)評估報告

    （1）資產(chǎn)評估報告的概念、類型、作用

    （2）資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容

    （3）資產(chǎn)評估報告的利用

    10、資產(chǎn)評估準則

    （1）中國制定資產(chǎn)評估準則的必要性

    （2）中國資產(chǎn)評估準則體系的內(nèi)容

    （三）財務管理部分

    1、財務管理基本原理

    （1）財務管理的概念、對象、內(nèi)容及特點

    （2）財務管理的目標

    2、價值衡量

    （1）貨幣時間價值的概念及作用

    （2）貨幣時間價值的計算

    （3）風險與報酬的含義，風險衡量

    3、財務分析

    （1）財務分析的目的、步驟與意義

    （2）基本財務報表

    （3）短期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法；長期償債能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

    （4）企業(yè)營運能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

    （5）企業(yè)盈利能力的衡量指標及各指標的計算和分析方法

    （6）上市公司信息披露及財務比率分析

    4、企業(yè)融資決策

    （1）企業(yè)融資的動因、類型

    （2）股票融資及其優(yōu)點、缺點，股票發(fā)行的條件、程序、方式及價格

    （4）長期債務融資及其優(yōu)點、缺點，債券融資，可轉(zhuǎn)換公司債券融資

    （5）租賃融資的類型、優(yōu)缺點

    5、資本成本與資本結(jié)構(gòu)

    （1）資本成本的概念，不同融資方式的資本成本，留存收益成本的計算，綜合資本成本的定義及計算

    （2）股利增長模型、資本資產(chǎn)定價模型

    （3）資本結(jié)構(gòu)的含義，最佳資本結(jié)構(gòu)的確定

    （4）資本結(jié)構(gòu)理論，財務杠桿原理

    6、長期投資決策

    （1）固定資產(chǎn)投資的特點，固定資產(chǎn)折舊的概念和方法

    （2）投資決策方法

    （3）無形資產(chǎn)的特點、分類

    （4）對外長期投資的定義、分類及特點

    （5）對外股權(quán)投資，股票投資的特點、指標、決策方法

    （6）對外債權(quán)投資，債權(quán)投資的特點、風險，債權(quán)的內(nèi)在價值

    （7）證券投資組合的理論、方法及意義

    7、短期財務決策

    （1）營運資金及其管理政策

    （2）企業(yè)置存現(xiàn)金的原因，最佳現(xiàn)金持有量的確定

    （3）應收賬款的管理策略

    （4）流動負債融資，商業(yè)信用及其特點

    8、利潤與股利分配政策

    （1）利潤及其形成

    （2）利潤預測，盈虧臨界點分析法，因素分析法

    （3）利潤分配的原則、程序

    （4）股利分配的影響因素、形式，股利分配理論與股利策略

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